Pirkt vai īrēt - tā ir Jūsu individuāla izvēle, ņemot vērā:

• sev pieejamo naudas līdzekļu apjomu,
• dzīves stilu,
• ģimenes stāvokli,
• ikdienas nepieciešamības,
• personiskās vēlmes,
• nākotnes plānus,
• u.c. apstākļus.

Izvēles mājokli īrēt pamatā var būt apsvērumi, lai nebūtu jāuzņemas papildus atbildība un izmaksas par:

• mājokļa apdrošināšanu;
• pastāvīgu mājokļa uzturēšanu;
• mājokļa remontu.

Savukārt daļa cilvēku izvēlas mājokli pirkt, nevis īrēt, jo:

• māja vai dzīvoklis ir nekustamais īpašums, kura vērtība ilgtermiņā palielinās, līdz ar to mājoklis var būt labs ieguldījuma veids;
• cilvēki labāk izvēlas ieķīlāt savu īpašumu, nevis maksāt īri par cita mājokli.

Lai ko Jūs izvēlētos, pirms mājokļa īrēšanas vai iegādes: 

• izvērtējiet noskatītā mājokļa atbilstību piedāvātajai cenai;
• pārliecinieties par dzīvokļa (kā arī mājas, kurā tas atrodas) vai mājas vecumu un nolietojumu, apkārt esošo infrastruktūru, piekļuvi, cenas par līdzīgiem darījumiem tuvā apkārtnē un citas lietas, kas ļoti iespaido konkrētā mājokļa tagadnes un nākotnes vērtību;
• neaizmirstiet par apsaimniekošanas izmaksām, kas dažādiem mājokļiem var atšķirties ļoti ievērojami un radīt papildus tēriņus mājsaimniecības budžetā.

Mājokļa īre

Īrējot mājokli, būtiski atcerēties, ka īre nav vienīgais ikmēneša maksājums. Pastāv vēl citas izmaksas, par kurām dažkārt tiek piemirsts:

• iemaksa, lai segtu iespējamos bojājumus, kura tiek samaksāta mājokļa īpašniekam, noslēdzot īres līgumu, un kuru, īres līgumam beidzoties, īrnieks saņem atpakaļ, ja īpašums nav bojāts;
• priekšapmaksa par mājokļa īri;
• iespējamie juridiskie izdevumi, sagatavojot nomas līgumu;
• mantu apdrošināšana;
• maksa nekustamā īpašumu aģentam.

Mājokļa iegāde

Mājokļa iegāde ir viens no vislielākajiem ieguldījumiem cilvēka dzīves laikā. Taču tas nav tikai ieguldījums, tā ir pamatvajadzība - nodrošināt sevi un savu ģimeni ar mājokli.

Pērkot mājokli, ņemiet vērā vairākus soļus: 

1. solis: Sava budžeta izvērtēšana – vai es varu atļauties pirkt mājokli?

Lielākoties, iegādājoties mājokli, vismaz 10% no mājokļa cenas tiek prasīta kā pirmā iemaksa (rokas nauda). Lai segtu atlikušo summu no mājokļa cenas, lielākā daļa cilvēku izvēlas hipotekāro kredītu. Tomēr jāņem vērā, ka saskaņā ar Patērētāju tiesību aizsardzības likumu maksimālā summa, ko bankas var piešķirt ir 90% no nekustamā īpašuma tirgus vērtības. Šī summa var būt arī mazāka - tas atkarīgs no katras bankas kredītpolitikas. Tas nozīmē, ka pie mājokļa iegādes Jums jārēķinās ar to, ka Jums ir jābūt saviem līdzekļiem vismaz pirmajai iemaksai 10% apmērā no mājokļa pirkuma summas.

2. solis: Mājokļa atrašanās vietas izvēle

Lielai daļai cilvēku mājokļa atrašanās vieta ir nozīmīgākais tā izvēles faktors. Nosakot mājokļa atrašanās vietu, apsveriet:

• vai Jums nepieciešams dzīvot tuvu darba vietai,
• vai Jums ir svarīgi dzīvot vietā, kur ir labi attīstīts sabiedriskais  transports;
• vai mājokļa tuvumā ir jābūt skolai un/vai bērnu dārzam;
• vai mājokļa tuvumā ir jābūt autostāvvietai;
• utt.

Piemēram, ja iegādāsieties mājokli Rīgas tuvumā, Jums jārēķinās ar to, ka būs nepieciešama personīga automašīna, lai nokļūtu pilsētā, jo sabiedriskais transports ne vienmēr ir labi attīstīts. Līdz ar to Jums radīsies papildus izdevumi, kas saistīti ar transportlīdzekļa uzturēšanu un benzīna izmaksām. Savukārt, pērkot mājokli pilsētā, šādas problēmas ir mazāk aktuālas.

3.solis: Detalizētas informācijas iegūšana par izvēlēto īpašumu, tā apskate

Nekustamo īpašumu aģents nokārtos izvēlētā īpašuma apskati un, nepieciešamības gadījumā arī tikšanos ar mājokļa īpašnieku, kurš būs gatavs atbildēt uz Jūsu jautājumiem.

Pirms mājokļa iegādes noskaidrojiet šādus jautājumus:

• vai nekustamais īpašums ir jau kaut kur ieķīlāts. Šajā gadījumā Jums jānoskaidro kredītsaistību apmēru, kādi ir noteikumi to dzēšanai, kas ir kontaktpersona konkrētajā kredītiestādē;
• vajadzētu noskaidrot vai nekustamais īpašums nav apgrūtināts (ieķīlāts) par labu trešajām personām (šādu informāciju var iegūt Valsts Zemes grāmatā). To var uzzināt vēršoties personiski attiecīgajā Zemesgrāmatu nodaļā vai Valsts Vienotā Datorizētā Zemesgrāmatas mājas lapā www.zemesgramata.lv ;
• pārliecinieties, vai par nekustamo īpašumu ir nomaksāti visi komunālie maksājumi.

4. solis:  Piedāvājuma izteikšana

Noteiktā īpašuma cena var būt augstāka nekā īpašnieks patiesībā cer saņemt par savu īpašumu, tādēļ Jūs varat mēģināt kaulēties par šo cenu.

5. solis: Īpašuma novērtēšana

Hipotekārā kredīta devējam būs nepieciešams zināt Jūsu noskatītā vērtību, jo tas kalpos kā aizdevuma ķīla. Arī Jums pašam būs noderīgi uzzināt visu, kas saistīts ar nolūkoto nekustamo īpašumu, piemēram, iespējamās tehniskās problēmas, u.c. Rēķinieties ar to, ka īpašuma novērtēšana būs jāsedz Jums par saviem naudas līdzekļiem un tas neizmaksās lēti, toties tādējādi iespējams nākotnē izvairīties no neparedzētiem izdevumiem, jo būsiet jau laikus atklājis ar mājokli saistītās nepilnības.

6. solis: Pirkuma finansēšana

Slēdzot rokas naudas līgumu, nepieciešamais rokas nauda apmērs parasti ir  10% apmērā no pirkuma vērtības. Ņemot kredītu, tā kalpos arī kā pirmā iemaksa. Gadījumā, ja Jūs nolemjat nepirkt noskatīto īpašumu, tad zaudēsiet iemaksāto rokas naudu, tādēļ ir svarīgi līgumā atrunāt pietiekamu termiņu, līdz kuram Jums noskatītais īpašums ir jāiegādājas. Savukārt, ja īpašuma pārdevējs izlemj nepārdot īpašumu, viņam jāatgriež Jums drošības naudu dubultā apmērā.

Pārējā pirkuma summa, ja vien nemaksājat to visu uzreiz no saviem līdzekļiem, būs jāmaksā, veicot regulārus kredītmaksājumus bankai; šajā gadījumā Jūs noslēdzat ar banku aizdevuma un ķīlas līgumus, kā arī reģistrējat Zemesgrāmatā ķīlu par labu bankai un apdrošināt īpašumu.          .

7. solis: Darījuma noslēgšana