Покупать или арендовать - это Ваш индивидуальный выбор, с учётом:

• доступного для себя объёма средств,
• стиля жизни,
• семейного положения,
• повседневной необходимости,
• личных желаний,
• планов на будущее,
• др. обстоятельств.

В основе выбора в пользу аренды жилья может лежать то соображение, что не нужно будет принимать на себя дополнительную ответственность и расходы за:

• страхование жилья,
• постоянное содержание жилья,
• ремонт жилья.

В свою очередь часть людей выбирают покупку жилья, а не аренду, потому что:

• дом или квартира являются недвижимостью, ценность которой в долгосрочной перспективе возрастает, поэтому жильё может быть хорошим видом вложения;
• люди предпочитают закладывать свою собственность, чем платить аренду за чужое жильё.

 Что бы Вы ни выбрали, перед тем, как арендовать или покупать жильё: 

• взвесьте, соответствует ли присмотренное жильё предлагаемой ценe;
• убедитесь в возрасте и износе квартиры (и дома, в котором она находится) или дома, ознакомтесь с окружающей инфраструктурой, подходами, ценами на подобные сделки в ближайших окрестностях и с другими вещами, которые очень сильно влияют на настоящую и будущую стоимость конкретного жилья;
• не забывайте о расходах на обиход, которые могут очень сильно отличаться для разного жилья и создавать дополнительные затраты в бюджете домашнего хозяйства.

Аренда жилья

Арендуя жильё, важно помнить, что арендная плата - не единственный ежемесячный платёж. Существуют и другие платежи, о которых иногда забывают:

• взнос на покрытие возможных повреждений, который уплачивается владельцу жилья при заключении договора на аренду, и который, по истечении договора на аренду, арендатору возвращается, если имущество не повреждено;
• предоплата аренды жилья;
• возможные юридические расходы при подготовке договора на аренду;
• страхование имущества;
• плата агенту по недвижимости.

Приобретение жилья

Приобретение жилья - одно из самых крупных вложений в течение жизни человека. Но это не только вложение, это и основная необходимость - обеспечить себя и свою семью жильём.
 Покупая жильё, учитывайте ряд шагов:

1 шаг: Оценка своего бюджета - могу ли я себе позволить купить жильё?

По большей части, при покупке жилья, по меньшей мере 10% цены жилья требуют в качестве первого взноса (задаток). Для покрытия оставшейся суммы стоимости жилья большая часть людей выбирает ипотечный кредит. Однако надо учитывать, что согласно Закону о защите прав потребителей, максимальная сумма, которую может предоставить банк - 90% рыночной стоимости недвижимости. Эта сумма может быть и меньшей - это зависит от кредитной политики каждого банка. Это означает, что при приобретении жилья Вам следует считаться с тем, что у Вас должны быть собственные средства по меньшей мере на первый взнос в размере 10% от суммы покупки жилья.

2 шаг: Выбор местонахождения жилья

Для большей части людей местонахождение жилья является важнейшим фактором при его выборе. Определяясь с местонахождением жилья, взвесьте:

• нужно ли Вам жить поблизости от места работы,
• Важно ли для Вас жить в месте, где хорошо развит общественный транспорт;
• должны ли находиться вблизи жилья школа и/или детсад;
• должна ли находиться вблизи жилья автостоянка;
• и т.д.

Например, если Вы приобретаете жильё вблизи Риги, Вам следует считаться с тем, что потребуется личная автомашина, чтобы добраться до города, так как общественный транспорт не всегда хорошо развит. В связи с этим у Вас возникнут дополнительные расходы, связанные с содержанием транспортного средства и расходами на бензин. В свою очередь, при покупке жилья в городе, такие проблемы менее актуальны.

3 шаг: Получение детальной информации о выбранном имуществе, его осмотр

Агент по недвижимости организует осмотр выбранного имущества и, в случае необходимости, встречу с владельцем жилья, который будет готов ответить на Ваши вопросы.

Перед приобретением жилья выясните следующие вопросы:

• не заложена ли уже где-нибудь недвижимость. В данном случае Вам надо выяснить размер кредитных обязательств, условия их погашения, кто является контактным лицом в конкретном кредитном учреждении;
• следует выяснить, не отягощена ли (не заложена ли) недвижимость в пользу третьего лица (такую информацию можно получить в Государственной Земельной книге). Это можно узнать обратившись лично в соответствующее отделение Земельной книги или на сайте Государственной Компьютеризированной Земельной книги www.zemesgramata.lv ;
• убедитесь, внесены ли все коммунальные платежи за недвижимость.

4 шаг:  Согласие с предложением

Назначенная цена недвижимости может быть выше, чем владелец может на самом деле получить за свою собственность, поэтому Вы можете попытаться торговаться о цене.

5 шаг: Оценка имущества

Предоставителю ипотечного кредита необходимо будет знать стоимость присмотренного Вами имущества, так как оно послужит залогом займа. Вам самому также будет полезно узнать всё, что связано с облюбованной недвижимостью, например, возможные технические проблемы и др. Считаясь с тем, что оценку имущества Вам надо будет покрыть из своих собственных денежных средств и стоить это будет недёшево, таким образом всё же можно избежать в будущем непредусмотренных расходов, так как Вы своевременно уже будете знать недостатки, касающиеся жилья.

6 шаг: Финансирование покупки

При заключении договора о задатке, размер необходимого задатка обычно не превышает 10% стоимости покупки. При получении кредита он послужит также и в качестве первого взноса. В случае, если Вы передумаете покупать присмотренное имущество, Вы потеряете внесённый залог, поэтому важно оговорить в договоре срок, до которого Вы должны приобрести присмотренное имущество. В свою очередь, если продавец имущества решил не продавать имущество, он должен вернуть Вам залог в двойном размере.

Остальную сумму покупки, если только Вы не платите всё сразу из своих собственных средств, надо будет выплачивать, осуществляя регулярные кредитные платежи банку; в таком случае Вы заключаете с банком договора займа и заклада, регистрируя также в Земельной книге закладную в пользу банка и страхуя имущество.

7 шаг: Заключение сделки

Назначается дата совершения сделки и вступления договора в силу, когда продавец жилья получает деньги и когда покупатель становится законным владельцем жилья и с назначенной даты может начинать жить в приобретённом жилье.