Kredīts zemes iegādei

Plānojat būvēt māju, bet vēl nav nopirkta zeme? Nekustamā īpašuma atrašanās vieta ir galvenais faktors, kas pārskatāmā nākotnē noteiks īpašuma tirgus vērtību.

Aizdevums apbūves zemes iegādei

Zeme mūsdienās kļūst aizvien dārgāka un vislabākajās vietās tās cena ar pat mēroties ar mājokļa būvniecības izmaksām. Likumsakarīgi, ka aizvien vairāk cilvēku sākotnēji nopērk zemi un tikai vēlāk ķeras pie būvniecības.

Kredīts zemes iegādei ļauj nopirkt savu sapņu zemes gabalu, kuru bez aizdevuma nevarētu atļauties. Atmaksāt kredītu iespējams vairāku gadu laikā, katru mēnesi atvēlot šim mērķim fiksētu naudas summu.

Priekšrocības:

• Zemāki procenti (%);
• Īpašuma iegāde labākā vietā;
• Nopirktā apbūves zeme vēlāk var kalpot par ķīlu cita kredīta saņemšanai;
• Iespēja būvēt māju pakāpeniski ar vai bez cita kredīta bankā;
• Apbūves zemes iegāde kā investīcija augošā nekustamo īpašumu tirgū.
• Par ķīlu var kalpot pērkamais zemes gabals vai cits jūsu īpašums.

Izdevīgākie kredīti zemes iegādei un to nosacījumi

Bankas tradicionāli piedāvā visizdevīgākos aizdevumu nosacījumus, taču līdzīgus pakalpojumus piedāvā arī nebanku kreditēšanas uzņēmumi. Aplūkosim šobrīd pieejamos piedāvājumus nedaudz sīkāk.

• Atšķirībā no patēriņa kredītiem, kur, lielākoties, tiek piedāvāti vienādi nosacījumi visiem klientiem, lielajiem kredītiem viss ir savādāk.
• Ikviens aizdevējs norāda, ka sniegtajai informācijai ir tikai ilustratīva nozīme un konkrēts kredīta piedāvājums tiek sagatavots katram klientam individuāli.
• Ilgāks aizdevuma atmaksas termiņš tiek piedāvāts situācijās, kad zeme tiek pirkta reizē ar māju vai arī vienlaikus tiek ņemts kredīts mājokļa būvniecībai.
• Zemesgrāmatā tiks fiksēta hipotēka par labu kreditoram. Brīdī, kad zemes kredīts tiks nomaksāts, aizdevējs noņems hipotēku un pārrakstīs īpašumu uz jūsu vārda.

Ja vēlaties iegūt labākus nosacījumus, iesakam aizpildīt pieteikumus vairākos uzņēmumos. Tas ļaus salīdzināt vairākus piedāvājumus un izvēlēties to, kurš ir visizdevīgākais. Arī ieminēšanās Swedbank, ka SEB vai Citadele piedāvā zemāku procentu likmi var palīdzēt tikt pie labākiem nosacījumiem Swedbank (vai otrādi).

Kas jāņem vērā, pērkot zemi kredītā?

Zeme mājas būvniecībai ir nepieciešama, taču ne visi zemes gabali ir tam piemēroti. Pirms pieņemt lēmumu par konkrēta nekustamā īpašuma pirkšanu ir jāveic izpēte:

• Attīstības plāns un statuss (vai pašvaldības attīstības plānā ir paredzēta zemes izmantošanu jūsu izvēlētam mērķim. Lauksaimniecības zemes iegāde ar mērķi nākotnē mainīt tās zonējumu uz privātmājas būvniecībai paredzētu būs sarežģītāka. Apbūves plānā var paredzēt, ka teritorija ir jāizmanto tikai daudzdzīvokļu māju būvniecībai, nevis privātmājām.);
• Komunikācijas – ja zemes gabals tiek pirkts būvniecībai, aizdevēji vērtēs kādas inženierkomunikācijas ir pieejamas.
• Robežas – banka nefinansēs darījumu, kurā tiek pirkts īpašums bez skaidri nosprausta zemes robežu plāna (Zemesgrāmata).
• Ģeoloģiskā izpēte (vai un kāda veida būvniecība ir pieļaujama konkrētajā vietā).
• Apgrūtinājumi un servitūti (izpētiet, kur iet elektrības un gāzes vadi, ceļš, kā īpašumu ietekmē apkārtējie zemes gabali, nomnieki u.c.);
• Novērtējums – zemes tirgus vērtība un prognozētā nākotnes vērtība. (Novērtējumu var veikt sertificēti nekustamā īpašuma vērtētāji. To loks katrai bankai var atšķirties.) Pieejamā summa būs atkarīga no novērtējuma vērtības.
• “Altum” līdzfinansējums (jaunajām ģimenēm, speciālistiem u.c. grupām) ir pieejams tikai tad, ja māja uzreiz tiek arī būvēta.
• Kredīta apmērs – ir atkarīgs no mājsaimniecības ienākumiem, apgādājamo skaita, pašreizējām kredītsaistībām, kredītvēstures, īpašuma atrašanās vietas un daudziem citiem faktoriem.

Kredīts zemes iegādei un privātmājas būvniecībai

Kredītņēmējiem, kuriem jau uzreiz ir vajadzīgs hipotekārais kredīts mājas būvniecībai un zemes iegādei tiek piedāvāti citādi nosacījumi nekā tiem, kas vēlas pirkt tikai zemi. Galvenās priekšrocības:

• Lielāks pieejamā finansējuma apjoms;
• Ilgākas kredīta atmaksas termiņš (līdz 30 gadiem);
• Pieejams “Altum” līdzfinansējums (ne visiem);
• Kredīta saņemšanai tiek ieķīlāta zeme un māja;
• Mazāks līdzfinansējums (no 10%);

Kur iegādāties zemi?

Kreditori dod priekšroku tādu īpašumu iegādei, kas atrodas Rīgā, Pierīgā, Jūrmalā un maks. 10 km radiusā no lielākajām Latvijas pilsētām. Šādās situācijās var pietikt ar līdzfinansējumu 10% – 20% apmērā.

Pircējiem, kas vēlas iegādāties zemi skaistās, taču nomaļākās vietās Latvijā būs jānodrošina pašiem lielāks līdzfinansējums.

Kreditoru skatījumā šādi īpašumi nav likvīdi un to realizācija ir problemātiska. Piekritīsiet, māju Rīgā vairumā gadījumu būs vieglāk pārdot kā māju Viļānu novadā.

No otras puses, COVID-19 pandēmijas apstākļos aizvien vairāk cilvēki strādā attālināti un ir gatavi dzīvot tālāk no savas darba vietas. Rezultātā ir būtiski pieaudzis pieprasījums arī pēc īpašumiem lauku reģionos un bankas uz šo pieprasījumu reaģē.

Kā nopirkt zemi ar bankas starpniecību?

Lai saņemtu kredītu zemes iegādei jums būs jāveic šādas darbības:

• Jāaizpilda pieteikums internetā;
• Jāapliecina ienākumi un/vai jāiesniedz dokumenti, kas apliecina ienākumus;
• Jāveic zemes novērtējums (to dara sertificēti nekustamo īpašumu vērtētāji);
• Zemei ir jābūt ierakstītai Zemesgrāmatā.
• Jānoslēdz līgums ar pārdevēju un banku (pievērsiet uzmanību nosacījumiem).

Papildus izmaksas – notāra pakalpojumi, bankas komisija par līguma slēgšanu, Zemesgrāmatas nodevas, apdrošināšana (pērkot tikai zemi nav vajadzīga).

Formalitāšu kārtošana aizņem no 3 darba dienām līdz 3 nedēļām.

Darījuma noslēgšanas ātrums ir atkarīgs no daudzām niansēm. Ja pērkamais zemes gabals jau ir ieķīlāts citā bankā, vispirms būs jāsaņem atļauja no iepriekšējā kreditora, ka tas piekrīt darījuma norisei.

Kopumā nopirkt zemi kredītā ir iespējams arī Latvijā. Pieejamās summas apmērs būs atkarīgs no jūsu mājsaimniecības ienākumiem, izdevumiem un apgrūtinājumiem. Atbildi par aizdevuma pieejamību saņemsiet 1 dienas laikā pēc pieteikuma aizpildīšanas.